Jeśli w 2015 roku sprzedałeś dom, działkę lub mieszkanie, to dochód uzyskany z tej transakcji należy rozliczyć w rocznej deklaracji podatkowej PIT-39. Zeznanie należy złożyć do końca kwietnia 2016 roku.
Sposób opodatkowania zbycia nieruchomości zależy od tego, kiedy została nabyta lub wybudowana nieruchomość. Niezależnie od tego, zawsze po upływie 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana jej sprzedaż będzie wolna od podatku dochodowego. Zasada ogólna przewiduje, że podatek dochodowy od osób fizycznych uiszcza się od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości. Po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości - dochód ani przychód uzyskany z jej zbycia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Od 1 stycznia 2009 r. wprowadzono nowe zwolnienie podatkowe tzw. ulgę mieszkaniową. Przewiduje ona, że wolne od opodatkowania podatkiem dochodowym są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie 2 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Aby skorzystać z tego zwolnienia, nie trzeba jak dotąd składać oświadczenia, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości wydatkowany będzie na własne cele mieszkaniowe.
Wydatkami na własne cele mieszkaniowe mogą być m.in. wydatki: na nabycie budynku mieszkalnego, na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a także na budowę, adaptację czy też remont własnego budynku mieszkalnego bądź lokalu mieszkalnego lub wydatki na spłatę kredytu wraz z odsetkami, w tym także tzw. kredytu refinansowego i konsolidacyjnego, zaciągniętych na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych.
Wydatki na własne cele mieszkaniowe mogą być ponoszone również poza granicami kraju, tj. w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. Warunkiem jest jednak istnienie podstawy prawnej (wynikającej z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania lub innych ratyfikowanych umów międzynarodowych, których stroną jest Rzeczpospolita Polska) do uzyskania przez organ podatkowy informacji podatkowych od organu podatkowego państwa, na którego terytorium podatnik ponosi wydatki na cele mieszkaniowe. Polska podpisała taką umowę z Hiszpanią.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz