Z chwilą zakończenia aukcji dochodzi do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z uczestnikiem, który zaoferował najwyższą kwotę. Decydujące znaczenie dla realizacji roszczeń stron ma forma prawna w jakiej umowa została zawarta.
W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej jedynie w formie pisemnej, możliwe jest tylko dochodzenie roszczenia odszkodowawczego bądź o zapłatę kary umownej.
Jeżeli umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego, każda ze stron może wymusić sądownie na drugiej stronie zawarcie umowy przyrzeczonej. Możliwe jest także umieszczenie w księdze wieczystej wzmianki o prawach i obowiązkach, które wynikają z umowy przedwstępnej.
Zawarcie umowy przedwstępnej z podpisami notarialnie poświadczonymi umożliwia kupującemu tylko dokonanie wpisu roszczenia o nabycie nieruchomości do działu III księgi wieczystej. Zabezpiecza to interes kupującego w tym sensie, że wyklucza możliwość nabycia nieruchomości w dobrej wierze przez osobę trzecią.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz